賃貸とマンション購入比較Ｓｉｍｕｌａｔｉｏｎ

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要約すると

返済が継続している30年間は、購入の累積支出が1000万円程度上回る。
30年後以降は、徐々に賃貸の支出が上回り、45年後に累積支出が逆転する。

　持ち家の前提条件では、管理費・修繕積立金が毎月2万円とありますが、　別の情報では、少なく見積もっても　22,400円と1割りＵｐとなっていますので、もう少し、購入の場合は、支出が多いかもしれません。

　また、以下の項目もポイントになると思いいます。

　購入時期
もし、30歳で購入すれば、60歳定年でローン完済となります。
　　　40歳だと、20年完済のローンを組むか、退職金でローンを完済することになります。
固定資産としての価値
　30年後以降の資産価値がどの程度かということも　自分が住む以外の場合の選択しとして重要だと思います。

[ 持ち家の前提条件 ]

3500万円の物件、頭金500万円、諸費用350万円
3,000万円借入れ、3.2％全期間固定、30年返済　毎月返済額　約15.6万円
管理費・修繕積立金　毎月2万円
固定資産税・都市計画税　毎年15万円
50年間の間に、修繕費550万円がかかるものとする
金額は変動しないものとして計算

[ 賃貸の前提条件 ]

家族構成などにより、引越しを行う
賃料

期間	金額
当初8年間	毎月12万円
9～24年目	毎月15万円
25年目以降	毎月12万円

入居時　敷金、礼金、仲介手数料　４か月分、引越し費用30万円
更新料、2年ごとに１ヶ月分
金額は変動しないものとして計算

賃貸の場合と、購入の場合を上記の条件で比較してみましょう。
グラフは、今後50年間の住宅費累計で比較したものです。

持ち家の住居費の特徴は、購入当初に頭金や諸費用というまとまった金額を支払うため、60歳など、定年前までに支払う金額が多くなります。
しかし、住宅ローンを完済した後は、管理費・修繕積立金や、固定資産税等のみになり、累計の増え方も緩やかになります。
つまり、老後の負担は少なくなるということです。

一方、賃貸は、前半は購入する場合よりも、累計額では少ないのですが、ずっと増え続けるため、住宅ローン完済以降は、どんどん差が縮まり、4７年目には逆転。
50年間の累計で見てみると、賃貸の方が、約330万円多くなる結果になっています。

ただし、このグラフは、あくまでも上記の前提で試算したものです。
今後、賃料相場が大きく値上がりするようなことがあれば、賃貸の方がずっと多くなってしまうこともあるでしょう。また、持ち家の場合でも、修繕費にどのくらいかけるのか、買い替えするのか、一戸建ての場合には、建て替えを行うのかによっても、総額は異なります。