エコテラス片平の建設を決断する際、どの世代に入居してもらうかをいろいろ検討しました。

まず、都市計画の制約上、2戸建の共同住宅までしか建てられない地域なので、ファミリー向けということは、即決まりました。　でも、家賃が割高だとマンション購入した方がよくなり、空室になります。

　そこで、賃貸とマンション購入の比較を検索して見ました。　また、マンション購入の場合のランニング費用も、調べて見ました。

　その結果（非常にラフに言い切ると)　、

• ７０㎡の3500万円のマンション購入と15万円の賃貸（＋礼金、更新料）の累積支出は、45年間は賃貸の方が少ない。　これ以降は逆転。
• 45年後の資産価値と移動の制約やリスク（突然の収入減や災害時の自己負担等）をどう考えるかは、個人の判断。
• 30年ローンを前提にしたＳｉｍｕｌａｔｉｏｎ結果であるが、購入時期が遅くなるほど購入は不利。

ということで、

　対象顧客は下のような人を想定して、エコテラス片平の設計をしました。

• 30歳代のファミりー：　購入より高品位賃貸の方が結果的に有利と考える人 
• 40歳前後のファミりー、子供2人（小学校生）：　自然やファミリー生活を大事にする人
• 老後は地方で暮らしたい人:　仕事期間中はファミリーで高品位賃貸という人
• 老後は都心のマンションで暮らしたい人：　仕事期間中はファミリーで高品位賃貸という人